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港岛，半山別墅区，一栋可以俯瞰整个维多利亚港的豪宅內。
一个年约六旬，身穿白色丝绸练功服的老者，正坐在花园里手里拿著一张《星岛日报》的报纸。
老者正是新鸿基地產的掌门人——郭德胜。
“有点意思。”
郭德胜放下了报纸，摘下眼镜擦了擦。
“把鸭寮街搬进商场，这招登堂入室玩得漂亮啊。”
“还號称亚洲第一家数码城，这陈炳文什么时候有这种脑子了？”
站在其身后的长子郭秉湘眉头微皱。
“父亲，我让人去查了，这项目原本是他女儿陈安琪负责。”
“但这丫头刚回国，一开始走的是我们新界那种城市广场加购物中心的路子。”
“听说招商效果不佳，后来就换了个年轻人上来，才变成现在这样了。”
“目前只听说是个大陆来的，叫李卫东。”
郭德胜动作顿了一下，重新戴上眼镜，目光落在那张报纸上模糊的剪影上。
“大陆来的？”
郭秉湘点点头。
“嗯，据说之前还是个风水师。”
“不过这模式看起来也不难，父亲要不我们也搞一个？”
他们家作为做百货起家的，虽然现在重心放在商业地產上了，但他一眼就看出了这种类似“二房东”
模式的利润。
把铺位切碎了卖，租金翻倍，这笔帐谁都会算。
郭德胜却摇了摇头。
“学不了，我们也没法学。”
郭秉湘有些不解。
“因为地段？”
“地段只是其一。”
郭德胜指了指窗外繁华的港岛。
“你在铜锣湾卖电脑，那是生意，他在深水埗卖电脑，那是生態。”
“深水埗本身就是电子集散地，他把鸭寮街搬上楼，那是顺水推舟。”
“我们现在若是硬搞，那是逆水行舟。”
“光现在改一栋商场，把那些商户拉过来，我们成本就要翻几倍。”
郭德胜抿了一口茶，语气盖棺定论道。
“这才是对方的高明之处。”
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